楼盘对比分析,楼盘对比分析怎么写

为什么同一地段单体楼对比大楼盘,单体楼比大楼盘要便宜?

1、为什么同一地段单体楼对比大楼盘，单体楼比大楼盘要便宜？目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。

2、从本质上来说，这样的住宅区确实是一种住宅，之所以会吸引这么多的小公司和商户，主要是因为这里的地理位置比较好，而且周围的环境也比较好，所以物业的管理费和停车费要比办公楼低得多。

3、那么由于单体楼它是没有太多的配套，所以它的价格相对来说是比较便宜。但同时也要接受未来居住进去的一个使用情况，就是没有物业管理。

4、由于住房压力过大，现在的开发商一般都会开发小户型的房子，因为小户型的房子价格比较便宜，大户型的房子相对购买起来比较贵，开发小户型的房子，我们一般的人都可以接受，对他们来说是非常有利的。

5、一般小区的绿地率不能低于30%，但市核心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。

6、金成时代. 04年的楼盘，开盘4000块。保养维护都比较差，综合条件不行所以便宜。西城雅致，单体楼，胜在物业、赠送还可以，入门选择 第五大道已经比较贵了 新岸线户型也很多，好货去化也快。

金樾和著和旭辉城两个楼盘的优劣势对比?

1、一个。无锡金樾房地产开发有限公司在无锡有一个楼盘，恒泰悦熙台楼项目位于经济开发区二泉路北、云竹路东，由无锡金樾房地产开发有限公司开发。无锡金樾房地产开发有限公司成立于2020年05月22日，注册地位于无锡市锡山经济技术开发区凤威路。

2、昌平 和悦华玺、中海丽春湖墅、华润理想国、招商都会中心、翡翠公园（别墅）、领秀慧谷、融尚未来、首开国风美唐、华润未来城市、国瑞熙墅（别墅）等等。房山 中粮京西祥云、旭辉城、天恒京西悦府、观山源墅、天恒水岸壹号、北京城建琨廷、金樾和著、五矿名品、中海京西里、北京城建国誉府等等。

3、恒大山水郡周边无大型商业配套，需要到10公里外才可找到大型商业。但目前恒大山水郡优惠力度较大，单价较低，同样的总价，在恒大可买89平三房，而在科慧花园只可购买到两房。且科慧花园在售的两房由于离地铁口很近，未来居住难免会有噪音污染。具体对于两个楼盘的取舍，还是实地对比后，再做决断。

4、周边学校都有悠久的教学历史并且就在项目周边，小孩上下学基本不需要花费精力，劣势在于离地铁口稍远，2公里左右。

5、另个项目各有优劣势：星耀天地优势在于地段交通以及他的顶豪产品系列，劣势在于小户型是公寓，4梯15户，略显拥挤，并且不能观江。保利观澜的地段优势不如星耀天地明显，但是业态上更加纯粹，距离核心区也很近而且项目承诺的还是*，业主多花了十几二十万，*标准一般。楼间距密，容积率高。

科慧花园对比周围楼盘有什么优劣势?

1、劣势：项目体量大，人流量多，人员杂；项目目前处于规划阶段，周边还很荒凉，还需要一定的时间发展；总结：科慧花园适合白云、黄埔、天河主城区的无资质或者资金有限的刚需客群以及看好朱村板块发展的客群。

2、配套齐全，项目位于教育城版块 劣势：楼盘体量大，人流量打，会带来噪音等影响 总结： 科慧花园的住宅项目是碧桂园开发，品质非常不错，也是整个21号线沿线离地铁站快站的项目，交通极其便利。小镇的选址以及产业配套都是以研究技术性产业为主，所以环境非常好，是一个宜居宜业的大型项目。

3、它在配套上也相对优于其他楼盘。在交通方面，科慧花园位于增城的朱村板块，距离市中心有一定的距离，但其周边交通还是挺便利的，靠近地铁21号线凤岗站。项目距离地铁站较近，经过实地测试，从凤岗站出发，步行约5分钟可以到达项目售楼处。

4、恒大山水郡周边无大型商业配套，需要到10公里外才可找到大型商业。但目前恒大山水郡优惠力度较大，单价较低，同样的总价，在恒大可买89平三房，而在科慧花园只可购买到两房。且科慧花园在售的两房由于离地铁口很近，未来居住难免会有噪音污染。具体对于两个楼盘的取舍，还是实地对比后，再做决断。